2023-01-22

[必博体育干嘛的]40平老破小装修老破小的房子该怎么装修呢

大家好今天来介绍40平老破小装修(买房子老破小)的问题，必博体育干嘛的，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。

文章目录列表:

• 1、老破小的房子该怎么装修
• 2、很多人买房时候专门选择那种又破又小的房子是什么原因
• 3、买个市区的“老破小”等拆迁的几率有多大
• 4、如何装修一个家
• 5、石家庄市区的老破小可以保值吗

老破小的房子该怎么装修

在没有看到具体面积的时候，任何一种计算都是一种估算的方式，所以我只能把自己常常用到的估算方式复制在这里。 第一，墙基层处理{走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布，的确良就行，丝格布更好} 每平米3元。小提示：如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。这一部分在装修的报价中是看不到的，一般情况下会做到墙体涂料中，或者墙面基体修补中，一般的标明方式：墙体找平修补，以实际发生量计算。但是对于一般做过电子开槽或者内墙保温等方式下，都要整体施工。 第二，墙体涂料粉刷墙衬加富亚六合一植物漆，每平米27元。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么尽可能不要使用 821腻子，因为容易起泡脱落，颗粒大，墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积，但是一般会多一些，所以乘3就可以了，不过为了准确还是以现场情况处理。 挑选涂料的基本办法：打开盖后，真正环保的乳胶漆应该是水性无毒无味，一段时间后，正品乳胶漆的表面会形成很厚的有弹性的氧化膜，不易裂，用木棍将乳胶漆拌匀，再用木棍挑起来，优质乳胶漆往下流时会成扇面形。用手指摸，正品乳胶漆应该手感光滑、细腻。在选购时要看一下成分，优质涂料的成分应是共聚树脂或纯丙烯酸树脂。别忘了看产品的保质期。 第三，地砖每平米大约为95元，{包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖，破损等，所以地砖面积应该加3%--8%。（给您推荐几个品牌：王者、冠军、长谷、东鹏） 瓷砖挑选的简单方法：从包装箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面应均匀、光亮、无斑点、缺釉、磕碰现象，四周边缘规整。釉面不光亮、发涩、或有气泡都属质量问题。再取出一片砖，两片对齐，中间缝隙越小越好。如果是图案砖必须用四片才能拼凑出一个完整图案来，还应看好砖的图案是否衔接、清晰。把这些砖一块挨一块竖起来，比较砖的尺寸是否一致，小砖偏差允许在正负1毫米，大砖允许在正负2毫米。 第四，木地板使用仿实木每平米大约89元，如果要与地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加10元，总价每平米99元。地板报损加8%--10%。（推荐品牌：圣象、富林、安信、生活家、德尔） 第五，厨房卫生间墙地砖每平米大约75元，报损与地面可以相同（墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。）挑选方式可以参考地砖的方式。 第六，卫生间设备每套大约2500元（坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。 {推荐洁具：亚陶、美标、箭牌} 第七，厨房橱柜每延米大约900元，（水晶板、亚克力、烤漆等，但是不包括品牌，还有龙头、水池） 第八，吊顶每平米大约70元 第九，阳台墙地砖每平米60元，需要注意尽可能不要使用胶霸粘贴，因为味道过重。 第十，阳台衣架巧太太每套230元，安装人员单收10元，总价为240元，记得索要保修凭据，因为这些东西是由厂家保修的。 第十一，套装门建议使用复合实木会结实一些，每套大约950元，{包括百乐门锁，加厚合页，门吸}。小提示：如果不是因为资金问题建议不要使用贴面门的密度板门了，不太结实，如果一定要使用可以使用三套合页，也可以保持比较好的使用。 第十二，卫生间门建议使用微分子结构，可以很好的起到防水性，每套大约850元{配件与其它的相同} 第十三， 卫生间防水每平米59元。 第十四，电力改造大约3500元，{供电线路，电线管、万能角铁（30×30，40×40）、膨胀螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片（砂轮片旦掸测赶爻非诧石超将）、机油20#。照明 2.5mm2铜芯双包电线 BVV2×2.5mm2，BVV2×1.5mm2（开关）。空调等设备 4~6mm2铜芯电线 BVV2×4mm2。进户线不小于 10mm2。弯曲系数1.6，黑胶布2卷/100m，穿电线用24#细铁丝：0.2kg/100m。照明电路，灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工，西门子也是不错的选择，只是容易出现假货，对于不太了解市场的业主要谨慎。}小提示：一般开关工作电流10A，1.5匹以上空调选用15A插座，1.5匹以下空调选用10A插座，安装高度不低于2.2m。插座回路漏电开关额定电流16A-20A，照明回路断路器10A-16A，空调回路16A-25A，总开关带漏电型32A-40A。开关离地1m，插座离地30-50mm 第十五，水路改造大约2000元{浴盆存水弯Dg50。镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门（J11T -16Dg15）。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯（生铁）S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%} 第十六， 灯具大约为3000元{镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的，因为这部分钱已经在电力改造中。 第十七， 垃圾清运200元，这个问题很多人都提到过，一般的装修公司并不管运走垃圾，如果不是只是放在门外的话，那么没必要给，一定要装修公司给运走，对于业主来说找车等事情都麻烦，而装修公司太容易了。 第十八， 清洁费200元，很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系，价格大约从150-300元不等，打扫的不错，业主再亲手打扫也就容易多了。 第十九， 管理费1000元。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理，这是很含糊的说法，一定要在合同中标明都有什么样的细节管理，如果做不到就扣他们钱。 第二十，环境治理800元 ，买个全家健康不亏。 我所为您提供的是一个基础报价，相对的价格还是合理的，但是为了防止造价中的差距，所以我强调为基础报价，但是就算是套用的一种预算方式，我也会根据您的尺寸做相应的调整，所有的价格与市场的波动有很大关系，地区不同价格也会有所不同，而且如果您找到的是一家一级资质的装修公司，那么会比这个价格更高一些

很多人买房时候专门选择那种又破又小的房子是什么原因

很多人买房时候专门选择那种又破又小的房子，有以下几个观点：

一，价格便宜

每个人都知道这一点，这也是人们关注旧房屋和破旧房屋的主要原因。在本文中，旧房屋指的是市中心的旧房屋，这些旧房屋位置良好但没有电梯，所以环境很差做吧老房子比邻家便宜得多。如果您购买房屋进行投资，则可以考虑老年人和年轻人。

二，新旧变化发生

在2019年5月，国务院提出了“新的和现有的改革”，旧房的改革是一项大规模的改革，全国有数亿居民。这项旧房改革的资本需求估计将达到4万亿美元。改造一栋老房子并不像清洁墙壁那么简单，它着眼于光纤和电路设备的改造，并指出有条件的居住区可以安装电梯并建造停车设施。

也就是说，在不久的将来，即使是破旧的房屋也配备了电梯和其他生活设施，而且许多较老的社区也已开始安装电梯。带电梯的房屋应迅速上升，主要目的是解决不方便上楼的问题。

第三，拆除速度更快

目前建造的大多数房屋是20层，30层和40层的高层房屋，但城市中心的土地正在缩减，土地价格也越来越昂贵。那么，人们只有一种可能的方法：拆除。

例如，如果您只是买了一座破旧的房子并在家里住了一年半，则您经历了拆迁。此外对于自住的购房者来说，不管老破小的房子将来是否会拆迁，但是，现在的老破小也不影响日常生活的，如果真的居住几年或者更长时间遇到了拆迁，那么肯定是划算的

买个市区的“老破小”等拆迁的几率有多大

根据9月公布的数据显示：8月，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。全国房地产调控累计次数达到32次，而1-8月的合计次数则是368次，热点城市也是纷纷收紧楼市政策。现阶段来看，房市“稳”下来的基调应该是问题不大。

在这种楼市背景下，刚好碰上金九银十的旺季，有人就想着能否来个弯道超车，把目光盯住了“老破小”小区，试图想要买个市区的“老破小”，等待拆迁，博取财富，这会有可行性吗？

说真的，不可行的，博拆迁时代已经过去了。

如果等拆迁，具体补偿多少与何时动工拆迁都是未知数，房屋不能贷款没有负债的情况下，只有持有3年，损失的至少是30%的资金成本，如果是5年，可能就是60%机会成本的损失。

关键的是，如果5年不拆，你能拿得住吗？

一、我们先来说说，几个城市拆迁房的案例

在这里，我就举例一个二三线城市，目前本地的新房房价大概是每平均价1到1.4万之间。

A案例：郊区冶炼厂附近一个已经变成社区的村落因为环保问题而拆迁。

补偿方案是：一个平方3100+装修一个平方50到700不等+一户人口（已婚）10万。

当地一般一户也就300到400平米，最多的一户是1100多平米，拆迁款也就说100多万元。

案例B：同一个城市，市中心老城区棚户区改造

补偿方案为：一个平方9000+装修每平300到700不等+一户人口是15万。

政策是第一批签约奖励20%，房产上面有的面积按照100%计算，历史遗留建筑按照70%计算，新建违章不计入面积。

可以说，在市区内要是属于违章新建，翻新等都会被监督的，据说这户就是因为违建损失了40万左右。

因为老破小，一户面积往往都是只有30到40平米，拆迁款普遍也就是只有30到40万，并不足以在附近购买到新房。

也就是说，并不是市区老破小的房子拆迁都能拿到你所预期的拆迁款而暴富，老房子其实会有很多的问题，拆迁款的补助不能一概而论的，更别说你是想靠它致富。

二、对于老房子来说，真正值钱的只有土地

我们要知道，看房子=土地的钱，而新房子=土地的钱+房子的钱。

把这个抽象的问题简化一下，问问你自己：市中心的老房子会不会变得更值钱？与市中心的土地会不会变得更值钱？答案不言而喻吧。

我认为，只有少数几个大城市，市中心的地会真正的越来越值钱，市中心的老破小小区也会得到善终的，比如北上广深等一线城市，因为它们的市中心一直都没有变过。

而全国有333个地级市，至少会有300个的城市中心老区，预计不会有你预想的可观结局。因为这些城市想要发展，通常都要靠投资建设新区，一旦新区起来，市中心注定也会往新区方向发生迁移。

说真的，市中心的迁移就是老破小房子的最大死敌，新区越金贵，老的市中心就会越破败，这个时候你买了老破小等拆迁，大概率就是会被套死，没有赚钱的可能性。

三、市区老破小，适合经济能力有限，又急需市区房子的刚需族

市区老破小的房子值不值得买，这是困扰买房资金有限购房者的一个问题。

老破小的特点是年龄大，破旧，面积较小，小区规划布局相对落后，绿化、卫生、安保、消防和户型设计等都跟新兴小区无法比拟，而且在申请按揭贷款时，在额度和期限方面都有严格限制，有些银行甚至会直接拒绝这种房子的贷款。

但是，对于经济能力有限，又急需购买市区房子的刚需族来说，市区的老破小不失为一种好选择的。

主要是因为老破小的价格可能存在较大的优惠，而且物业费和水电费等开支也比同地段小区更少，能为业主节省不少的日常开支。

另外，市区基础设备完善，配套齐全，商场、地铁、学校和市场都是样样俱全，不管是出行、购物还是娱乐都是非常便利，孩子也能享受相对优质的教育资源。

如果是投资者，老破小小区已经从“棚改”转向“旧改”，购买老破小拆迁实现一夜暴富的等待将会更加漫长，更加不现实的。

总之，从目前的规划路线看，几乎可以预测市区老破小的未来，短期也许上扬，但是棚改已经转向旧改，长期持有又乏力，跟现在相比，最大的提升就是生活便利程度，适合经济有限的刚需购房，而不适合想要博取财富的投资者。

如何装修一个家

如何装修，问这句话我满脑问号？让我给你捋捋装修流程主要是：1. 确认方案2.施工规划3.墙体改造4.水电施工5.泥木施工6.设施安装7.全屋验收；但是我首先要知道的是装修费，避免花不必要的钱，给你们分享一下装修神器吧，输入房子面积，一键算出房子装修价格，只需10秒！
装修报价计算器：【点击输入，免费获取装修报价清单，结合本地市场装修价】


拿到装修报价之后，就开始考虑选择全包还是半包，没啥装修经验的小白就别瞎选半包了，到时候去了市场买建材还不是花多了钱，别问我为啥知道，那是我本人了！别以为全包很贵，其实跟半包总体下来没差啥的！很省心的。
然后就到装修公司，我当时找的是土巴兔这个平台，是先装修后打钱的，所以我就没有很担心！这就是有保障，所以不怕！我吧，追求舒适的简约风，就选了全屋定制的装修公司。
土巴兔让我觉得不错的是，有8次质检服务还可以免费上门量房、出设计图吧！我记得当时，在他们公司研发的“图满意”这个软件，就可以看到3D的效果图，全方位的看，所以就知道装修下来是什么样了！
分享个我自己觉得蛮好用的装修神器，10秒完成在线设计,按你所需智能生成家的效果图：【点击制作，属于你的房子设计图】
拿到户型图后，就能够合理的布局空间，因为我觉得只有全局整体去规划才能避免后期出现问题。当整体硬装到位，家具进场后，搭配一些黑色的门、椅子、吊灯、大理石导台，都能瞬间提升空间气质。
大概就是这些了，希望能帮你解答疑惑！

石家庄市区的老破小可以保值吗

说点真实案例吧

都是石家庄的待拆迁的老破小，地理位置还都不错，都是挨着医院的学区房，结果

一处等了十几年，完后墙拆了一半，停了；另一处，签字同意了，新楼盖眼看封顶了，被查封了，旧楼也不能住了。

这两处价值最大的时候都是准备拆迁的前一阵，但是，现在一个无限期等下去（房价么，稳中上升），另一处什么价值都没了（学区房也不是了）。

所以，看题主对于老破小的价值认识了，如果和我一样盼望着原地回迁，那么，不竣工那天一切还都充满未知数。

而学区房，这个么，也有可能指不定哪天就不是学区房了。

如果是投资的话，真的要眼光独到才可以。还有一个案例是投资二手房的，16年买的，现在握着，虽然说不上赔钱，但是今年上年初没舍得卖，现在卖基本不挣钱了。

不过，好消息是政策越来越好，政府监管力度越来越大，秩序越来越棒！上面类似拆盖一半被查封的案例在政府的大力监管下，不会再发生了。

个人愚见，仅供参考，不喜勿喷，欢迎关注讨论！

学区房可以保值

现在石家庄市里的老破小是越来越少，最近几年的发展越来越快，房价越来越高，像这种老旧小区，虽然地理位置好，但是小区设施太差，环境不好，没有停车位，线路老化，如果是想买房自己住，不如直接买新楼盘。

如果是冲着学区房去的，为了孩子嘛，一切都是可以忍的，为了孩子能上个好学校，买个学区房是可以的。

但是学区房，谁又知道这个小区到那个时候会不会有变化，还是不是学区房？

如果就是想买个老破小，坐等拆迁，换个好房子回来。除了确定近一两年就能拆的，别的不要轻易下手，万一你买了个老破小，结果开发商迟迟不动手，那你就只能等着了。再说回迁这种事，不到真正交房的时候，谁知道到底会怎么样呢？

市区的老破小也有不少人想出手，想着现在这位置好，等卖了这老房子就可以去换个环境好的新房子，但是人家买房的人也不傻啊，现在石家庄的房价这么高，差不多的房价，买房子放着新的高楼不买，来买这那那都不方便的老房子？

所以说，老破小，肯定有的是保值的，但是保值的，要不就地段好是学区房，要不就确定一定以及肯定能回迁的，其他，我都觉得不保值。

当然可以啊！

你所说的老破小可是基本都在二环里边呢，现在二环里边寸土寸金的，要么周围有优质小学，要么就是优质中学，还有的守着公园和超市菜市场，有的地处金融中心和商业中心，哪个都是可遇不可求！

有人说房价已经开始降了，可是如果是整个行业都不景气的话，其他房子也会跟着走的。

现在你所说的老破小越来越少了，拆一栋旧楼少一栋，所以只会越来越值钱，资源性紧缺。另外老破小楼房虽然旧了，但是它下边的地皮可是不会旧的，城市市中心最起码是二环以内的地皮有多值钱不用我再告诉大家吧？！

所以，该出手时就出手啊！

不是学区的不好保值，特别是当前的行情是在阴跌中，老旧小想出货只能大度降价，年轻人都喜欢新小区，现在老小区缺点很多，第一脏乱差卫生环境不好，第二停车是问题，乱停车问题严重，第三人文环境很差小区都是孤寡老人多，没有小孩子，缺少生机。第四房子老了水电暖严重老化，时不时得维修。第五房子质量也在变差可能用不了几年就成危房了，不能进入拆迁名单的话那就很苦逼了。第六老小区的户型一般不怎样，客厅比较小。总而言之年轻人还是买新小区的多。加关注了解石家庄最新房价走势！

我是这样看的请多指正，首先说观点吧不太看好，如有新房子能甩就快甩吧，再等等估计…。老破小城市里确实还有很多有的甚至在40年以上，地段一段还好但也不是市中心繁华地段，市中心边缘环境就不说了大家都知道。这些地方出来采购方便点其它就不敢说了，环境差、路窄、停车困难、物业管理、交通堵，房龄太长、维修成本高是小事太麻烦了、水电都得换…等买了拆迁这个脑子还是别动了，就算拆我想拖着无时限谁也受不了，庄里这种情况多了。

我就谈谈学区房的个人看法吧，请不要再炒作学区房了，这个概念已经淘汰了。1所谓好学校周边老破小30年以上的房龄居多，使用维修成本不低，年轻人手里没钱却掏空巨款，后期麻烦事不断住着也不舒心。2目前国家提倡素质教育但是依然是应试教育模式，造成好多过去质量高的小学没有明显的提高，各区教学大纲进度基本无差别不大，新建小区配套学校差不到哪去尤其小学。3优质私立中小学快速增长且有巨大的师资及高教学质量，军事化寄宿制。4公交、地铁、私家车方便交通，解决了距离问题甚至还有寄宿，不用为堵车心烦。天天把孩子带到身边就一定能教育好吗？也许潜移默化的会惯着子女，所以还要看孩子情况。5如果就想上这个学校非她不娶，还可以交借读。成本比买一套要少的多的多吧，这事你要坚定去做怎么也会想法搭条路子。

最后建议，此类情况年轻购房者还是买适合自己的地段舒适度相对新点的房子，大开发商大楼盘还是靠谱些，毕竟不是炒房客。在自主不炒的主旋律下，合理选择你会生活的从容些家人也会更舒服些。

我现在就被这个问题所困扰。谈一谈我得看法。

首先我现在租的就是一个老破小，房东也有卖的意向，总价在周边算低得了。但小区环境就如大家所知那样，又窄又破，路面坑坑洼洼。最最最主要的是没地停车！！！

在外面停车被贴了，一百大洋没了。

所以对有车一族来说想要有个舒适的居住心情，停车是个很重要的问题！停个车跑几公里外，而且不安全，用起车来极其不方便！

另外关于学区房的问题。

作为一个外来务工人员表示即使买了学区房也不见得能上。在房户一致一个大前提下轮的上你？

除非你有足够的钱交借读费。

所以买老破小其实是被逼无奈的选择，现在的楼盘基本都是改善型住房，面积都在100以上，首付都挣不够。

明年计划买个老破小，选位置真得是相当费心思！但即便买老破小也得买个能停车！环境差不多的！

本言论基于自住刚需。基于投资的有钱人另当别论。

当然可以保值，位置好交通便利，生活宜居，学校幼儿园就近！适合老年人养老！

除非好的学区，或者等待拆迁的房子，普通的老破小没什么增值的，它的抗跌性还是比较差的

本人在18年初买的石家庄新华区柏林北区，典型的老破小，石家庄那时候房价还很很贵呢，63平米，2楼，95万5，贷款了75万！然后装修花了10万，都有了除了电视空调，主要是电视也没买因为没客厅，19年底搬进来的，说说优点把本人26岁，为啥买这因为没钱首付不够，我和我对象一合计就买了，我俩都是对生活没啥追求的人，不在乎环境，也不注重生活品质，小区没有物业，停车也方便，是学区房也没有卵用我感觉，别的真没啥了，房价降了比现在买的话多花了一辆奥迪a4低配的钱，你说他保值了吗？如果现在买我也不用买这里了。过度把！好好努力挣钱换大房子把！位置还好去哪里都方便！

老房没物业，停车不收费，院内有幼儿园，学校。楼下就有托管，双职工没时间管孩子，住在华兴小区方便，省时(时间就是金钱)，公园、超市、地铁很近。优势大于远效不用细数

以上就是小编对于40平老破小装修 买房子老破小问题和相关问题的解答了，希望对你有用

>>查看更多您感兴趣的！